Chỗ đứng trong cuộc chiến
Chương 923
Đó là một cái khay đến tiền tỷ đó!
Chu Lập cảm thán nói.
Chu Lập sau khi đi tới Từ Thành, trước tiên tới gặp Thẩm Hoài
không phải là không có duyên cớ. Vốn là nhà máy lọc dầu ở Từ Thành cùng với
hàng loạt các nhà máy công nghiệp hóa chất nhỏ xung quanh bị giải phóng mặt bằng,
chính là miếng đất Tân Giang mà Thẩm Hoài đã nói với Lý Cốc, diện tích đất tổng
cộng lên tới 1500 mẫu, trong tay công ty Thượng Thị bởi vì di dời xây dựng bồi
thường và đến tiếp sau cạnh tranh thu mua, trong tay nắm giữ bốn trăm mẫu, còn
lại hơn 1,100 mẫu thành phố giải phóng mặt bằng thu trữ lúc này còn chưa bắt đầu
trình tự bán đấu giá.
Chưa đưa vào trình tự bán đấu giá, không phải thành phố muốn
nắm mảnh đất này ở trong tay. Chủ yếu cũng là ở thành phố đem mảnh đất này quy
hoạch xây dựng thành khu phức hợp thương mại, nơi ở cũng như văn phòng làm việc
tổng hợp, định vị cao, định giá cả cơ sở cũng rất cao, yêu cầu phát triển, xây
dựng và kích thước hoàn thành đối với các nhà đầu tư cũng đòi hỏi rất cao.
Một mảnh đất lớn như vậy, trước mắt bên trong tỉnh không có
công ty xây dựng khai thác phát triển nào có thực lực để nhận.
Cho dù không có cạnh tranh, toàn bộ mảnh đất hơn một ngàn mẫu
trong thành phố kia lấy giá quy định bán hạ được tới cũng phải hai tỷ, cộng
thêm bốn trăm mẫu đất trong tay công ty thượng thị công nghiệp Mai Khê, vẻn vẹn
giá đất cộng lại liền tiếp gần ba tỷ, hơn nữa phí tổn xây dựng cùng với thuế
phí tương ứng, tổng đầu tư như thế nào cũng không thể thấp hơn mười tỷ.
Bên trong tỉnh còn chưa có quy mô hạng mục bất động sản độc lập
nào vượt qua ba tỷ, trừ hạng mục bất động sản siêu cấp trên mười tỷ.
Ngoại trừ tiền vốn ra, nói đến mấu chốt nhất vẫn là thị trường.
Xí nghiệp xây dựng khai thác, phát triển trong tỉnh không có
thực lực tiền vốn lớn như vậy, nhưng một tuyến thành thị và Yến Kinh trong nước
sớm vài năm còn có 200~300 vạn mét vuông, hạng mục bất động sản siêu cấp đầu tư
hơn mười tỷ xuất hiện, tập đoàn bất động sản có thực lực như vậy có mấy nhà.
Vấn đề mấu chốt nhất vẫn là ở Từ Thành quy mô xây dựng hạng mục
tổng hợp bất động sản thương nghiệp lớn như vậy, cuối cùng còn muốn bán đi hoặc
cho thuê, không có khả năng đầu tư trên mười tỷ, xây dựng thành phố cao tới
200~300 vạn mét vuông, để trong tay mình chơi sao?
Trình độ phát triển thành thị của Từ Thành đừng nói là so với
các thành phố loại 1, mà ngay cả thành phố loại 2 đều có chút không hợp, nào có
thể tiêu hóa hạng mục bất động sản lớn như vậy?
Thực lực tiền vốn của thị trường bất động sản trong tỉnh
không lớn như vậy, mà thị trường bất động sản ngoài tỉnh có thực lực tiền vốn,
làm sao dám rủi ro mạo hiểm lớn chứ. Bình sinh có ai đến thành phố xa lạ như Từ
Thành mà đầu tư hạng mục lớn như vậy?
Một miếng đất lớn như thế, đưa ra để bán đấu giá cũng không
thích hợp.
Đầu tư xây dựng một tòa văn phòng làm việc hoặc là khách sạn,
kể ra hơn mười hai mươi mẫu cũng là đủ rồi.
Hơn một ngàn mẫu chia thành hơn mười hai mươi mẫu nhỏ bán đấu
giá, toàn bộ mặt bằng xây dựng quy hoạch phối hợp như thế nào?
Công ty khai thác, phát triển trong tỉnh, lấy một hai ngàn vạn,
hoặc mười hai mươi vạn mẫu đất trong tay dễ dàng, nhưng sau khi lấy được, xây dựng
phát triển như thế nào,thời gian xây dựng phát triển ra sao, đều phải có nghiên
cứu.
Ai cũng muốn cải thiện hiệu quả hoạt động của tiền vốn, ai
cũng muốn giành chiếc ghế của người khác nhưng không muốn giúp người khác có được
cái ghế. Trong thành phố này thật sự muốn lấy hơn một ngàn mẫu đất đem chia ra
thành mấy chục miếng luân phiên đấu giá, toàn bộ mặt bằng mười năm cũng không
thể xây dựng thành quy mô như thế nào.
Từ Bái ở Từ Thành cũng có dự định thi hành thí điểm chế độ
thu mua và lưu trữ đất đai. Khu vực mặt bằng nhà máy hóa chất công nghiệp Tân
Giang sau khi đã giải tỏa đã giữ hơn nửa nă, nhưng sau khi nghiên cứu nhiều,
nghĩ đến sự phức tạp của nền kinh tế Từ Thành và thực tế trình độ phát triển đô
thị không phải là lý tưởng, Vì vậy, thời gian và thủ tục đưa vào bán đấu giá đất
tương ứng sẽ chậm trễ.
Hiện tại Thẩm Hoài đồng ý nhận trọn toàn bộ lô đất này, chỉ
riêng phí chuyển nhượng đất đã gần 12 tỉ, hơn nữa 12 tỉ này tạm ứng từ tài
chính Từ Thành, không thể kéo dài không chi trả, nhưng phải chi trả 12 tỉ cho
lô đất, bọn họ bên này không thể kéo dài không khai phá phát triển, nếu không
thì 12 tỉ đúng là quá uổng phí.
Tuy rằng Mai thép tiếp tay nhận nhà máy lọc dầu Từ Thành, sau
khi di dời nhà máy lọc dầu cũ, Tống Hồng Quân, Chu Lập bọn họ cùng chú ý vào miếng
đất đó cũng đã hơn 2 năm rồi.
Chỉ là chú ý thì chú ý, nhưng các hoạt động của một dự án bất
động sản tích hợp thương mại lớn như vậy, trong lòng mọi người đều cân nhắc, do
dự, hạng mục nào cũng chứa cơ hội và rủi ro, cũng không ngừng đổi mới, càng nhận
thức rõ.
Chính là bởi vì hiểu được rủi ro của hạng mục này rất lớn, bởi
vậy nên sự việc của tập đoàn dệt bông Từ Thành không thể không nói khởi động
chính là khởi động hạng mục này, trong lòng mọi người vẫn còn một rào cản tâm
lý phải vượt qua.
Thẩm Hoài nghe Chu Lập cảm thán, cười hỏi:
- Sao thế, có chút sợ à?
- Sợ đương nhiên sẽ không sợ, Chử Giang kiến thiết không có
dũng khí nhận hạng mục như vậy, không thực hiện bước đi này, chính là không thể
thành lập xí nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu của đất nước. Làm thì chắc
chắn phải làm rồi.
Chu Lập cười nói,
- Có điều, chỉ dựa vào Chử Giang kiến thiết, thì không có
năng lực độc lập nắm giữ hạng mục này. Tối nay nắm được một phương án tổng thể
lớn thì không khó, nhưng thật sự muốn hoạt động, cần bí thư Thẩm ngài gọi Tống
tổng, Tôn tổng của tập đoàn Trường Thanh đến đây đó!
Đại đa số phú hào Hongkong đều là dựa vào phát triển bất động
sản, bọn họ đối với đầu tư công nghiệp hóa chất nặng thì không có hứng thú cao,
nhưng đối với đầu tư bất động sản thương mại thì hứng thú say mê.
Hạng mục lần này phải tận dụng hàng chục tỷ đồng vốn đầu tư,
ngoài Hồng Cơ tham gia đầu tư trực tiếp ra, nếu Tống Hồng Quân có thể phối hợp ở
Hongkong tiến cử một vài nhà hợp tác, không thể nghi ngờ có thể giảm bớt áp lực
tài chính.
Mà ngoại trừ việc bổ sung để thúc đẩy hàng chục tỷ ra, hình
thành vốn tổng hợp bất động sản thương mại siêu cấp, cuối cùng là phải tiêu thụ
ở trong thị trường, đầu tư hơn mười tỷ, cuối cùng xây dựng thành khu vực thương
mại lên đến ba triệu mét vuông, làm thế nào để tiêu thụ mới là vấn đề đau đầu
nhất.
Không thể giải quyết vấn đề thị trường tiêu thụ, không có thị
trường triển vọng đáng kể, bất luận là giới thiệu nhà cộng tác, hoặc là vay vốn
ngân hàng cho hạng mục này đều sẽ khó khăn!
Ai cũng không phải là đồ ngốc, chuyện không có tương lai, ai
sẽ làm chứ?
Tập đoàn Trường Thanh trong nước chủ yếu là phát triển khách
sạn, trung tâm thương mại và các dịch vụ khác, nếu như có thể hợp tác với tập
đoàn Trường Thanh, giới thiệu hạng mục trung tâm thương mại hạng cao, khách sạn
cao cấp năm sao trước, ngoại trừ có thể trực tiếp tiêu thụ công trình thương mại
diện tích hai ba mươi vạn mét vuông ra, đối với tiêu thụ và thu hút đầu tư của
công trình thương mại khác đã thành công đưa vào hoạt động, đều có tác dụng xúc
tiến trực tiếp và mạnh mẽ.
Ngoại trừ những vấn đề này ra, phối hợp trong Từ Thành cũng
là cần thiết.
Diện tích đầu tư và xây dựng hoàn thành lớn như vậy, đủ để tại
Tân Giang Từ Thành hình thành trung tâm tụ tập xí nghiệp mậu dịch tài chính
cùng thương nghệp mới.Thành phố Từ Thành không chỉ phải nhìn ra trông rộng quy
hoạch, mà nên cung cấp đồng bộ đầu tư khu vực này, chế độ chính sách ưu đãi mạnh
mẽ để thu hút đầu tư và hoạt động chín muồi trong tương lai, đồng thời còn cần
thúc đẩy cải tạo cơ sở hạ tầng cùng các điều kiện khác ở khu vực chung quanh.
Nói cách khác, Từ Thành nhất định phải quy hoạch tổng thể
thành phố, xác định vị trí khu vực Tân Giang là trung tâm thành phố Từ Thành với
sự phát triển hỗ trợ tương ứng, thì toàn bộ dự án mới có thể thành công. Cũng
chỉ có đưa khu vực Tân Giang cũng như khu vực xung quanh phát triển thành trung
tâm thành phố mới của Từ Thành,cột mốc mới, khu vực thị trường thứ hai, mới có
thể xem là thành công.
Hạng mục thương mại này đối với Từ Thành lợi ích thì cũng rõ
ràng mà nổi bật.
Khoản thu vào của lô đất đó ngay lập tức có thể làm giảm bớt
tình hình tài chính khó khăn hiện tại của Từ Thành, trong quá trình xây dựng, đầu
tư và kinh doanh, gần như còn có thể dành cho Từ Thành một khoản phí thuế thu
nhập lớn.
Sau khi dự án được hoàn thành và hoạt động thành công, có thể
khiến trình độ phát triển thành phố và toàn bộ thương mại của Từ Thành bước vào
giai đoạn mới, phát triển của khu vực xung quanh sẽ tăng tốc, doanh thu chuyển
nhượng đất đai thành phố sẽ tăng lên nhanh chóng. Mà xí nghiệp tài chính, mậu dịch,
thương nghiệp nằm trong hạng mục này cũng có thể tiếp tục cung cấp đầy đủ các
nguồn tài chính và thuế cho Từ Thành.
Trên lý luận, trong Từ Thành không có lý do không phối hợp
tích cực, nhưng có một số việc từ trước tới giờ cũng chưa từng nói đạo lý đấy.
Từ Bái trước mắt lựa chọn cùng Mai thép hệ hợp tác, tương lai
có không lật ngược hay không, mọi người bây giờ rất khó nói.
Mà Chu Nhậm Quân là người thân cận của Triệu Thu Hoa, rõ ràng
là không muốn nhìn thấy dự án này hoạt động thành công, thậm chí nếu ngoài mặt
giúp đỡ, tâm ý và mưu tính sau lưng sẽ như thế nào, đều rất khó nói.
Chu Lập có tham vọng lớn, muốn làm hạng mục này, nhưng cũng
biết tuyệt đối không phải một mình ông làm là có thể thành công. Hạng mục này
muốn hoạt động thành công, yêu cầu phải có phối hợp và huy động các nguồn lực
khổng lồ.
Tuy rằng rủi ro toàn bộ hạng mục này rất lớn, nhưng cũng có
nhiều điều kiện thuận lợi, Chử Giang kiến thiết muốn trở thành khu vực thương mại
quốc nội hạng nhất, có thể nói lúc này là cơ hội tốt nhất.
Thẩm Hoài mím môi trầm ngâm một lát, nói:
- Từ Thành mặc dù mấy năm này phát triển không nhanh, nhưng
tiềm năng ba triệu nhân khẩu đô thị không thể xem thường, ít nhất tương lai ba
năm nữa, trên quy mô thương mại mà nói, Đông Hoa thì không thể theo kịp Từ
Thành, khu đô thị thương mại chính là dựa vào dân số đô thị để chống đỡ. Hơn nữa,
quy mô trung tâm Từ Thành hiện tại quá nhỏ, phạm vi thương mại cốt lõi của Từ
Thành quy mô siêu nhỏ, thì có nghĩa là tương lai ba đến năm năm tiềm lực buôn
bán bất động sản ngày càng lớn. Đối với việc hợp tác như thế nào, để hạng mục
này có thể hoạt động tốt, là vấn đề của các anh và lão Hùng, các anh không thể
làm vấn đề gì, đều đổ lên đầu tôi à.
Chu Lập gãi đầu cười cười.
Hạng mục này đối với việc Chử Giang kiến thiết là vô cùng
quan trọng, nhưng đồng thời có thể nói là vị trí trong cuộc chiến sống yên của
Hùng Văn Bân ở Từ Thành. Số tiền đầu tư hàng tỷ đồng đối với Từ Thành đã xem
như là một dự án siêu cấp, đồng thời dự án này sẽ tác động sâu sắc và trực tiếp
đến sự hình thành thương mại, tài trợ cho sự phát triển của một mô hình mới của
Từ Thành.
Đương nhiên, hạng mục này có thể hoạt động thành công, căn cơ
đầu tiên của Mai thép hệ ở Từ Thành cũng đã được cắm rễ rồi.
Công việc cân đối của dự án này đương nhiên là phải để Hùng
Văn Bân làm chủ, có điều mọi người đều quen để Thẩm Hoài làm chủ rồi, Thẩm Hoài
muốn trốn cũng không được.
Thẩm Hoài nhìn đồng hồ đeo tay một chút, nói với Chu Lập:
- Lão Hùng hiện tại hẳn vẫn đang ở chỗ Từ Bái, bây giờ thế
nào đều phải để Từ Bái có cảm giác tốt của việc khống chế đại cục, tôi xuất hiện
ở đây thì không thích hợp.Anh trực tiếp tìm lão Hùng đi, tôi đi hát karaoke đã
nhé.
Thẩm Hoài cũng biết nếu Từ Bái muốn bắt anh đứng ra, trước đó
cũng sẽ không vòng vo tam quốc khiến Lý Cốc ra mặt rồi. Anh là bí thư huyện ủy
Hà Phổ, cấp bậc không đủ cao, vậy nên có chuyện đều là để anh chịu trận, đối với
danh vọng và quyền uy của Từ Bái sẽ vô nghĩa, trong lòng Thẩm Hoài muốn rút
lui, để Chu Lập cùng Từ Bái,Hùng Văn Bân gặp nhau, trước ngày mai có được một
phương án đưa ra.