Phùng Nhã dự ngôn

Trần Mặc và Mã Phúc Báo họp xong, Hà Siêu Linh đi vào, hưng phấn nói: "Trần tổng, trợ lý mà anh bảo tôi tuyển, tôi đã tìm được người thích hợp rồi!"

"Ồ?"

Trần Mặc hơi hiếu kỳ.

Hà Siêu Linh theo Trần Mặc nhiều năm như vậy, năng lực sớm đã được rèn luyện rồi, Phố đi bộ Hồng Hưng hiện tại đã được triển khai ở khắp các nơi trên cả nước, kiếm được rất nhiều tiền.

Tuy nhiên, vì Phố đi bộ có quá nhiều quy trình cần đích thân chạy, thời gian Hà Siêu Linh ở bên Trần Mặc cũng ngày càng ít đi.

Nhưng Hà Siêu Linh sống chết không chịu tìm thư ký mới cho Trần Mặc, chỉ đồng ý giúp anh tìm một trợ lý để san sẻ bớt một số việc lặt vặt.

Về phần Morgan, Hà Siêu Linh thậm chí còn không thèm xem xét.

Đó là một cô nàng Tây to ngực không có não, hơn nữa còn là một tiểu muội tinh thần, để nàng đi đánh nhau thì không thành vấn đề, nhưng bảo nàng làm trợ lý cho Trần Mặc, xử lý nhiều việc vặt trong công việc như vậy, thì e rằng cuộc sống của Trần Mặc chỉ càng thêm hỗn loạn.

Việc tuyển trợ lý cũng đã mất một thời gian, Hà Siêu Linh hết chê cái này lại chê cái kia, tóm lại là yêu cầu rất cao, đặc biệt đối với ứng viên nữ lại càng hà khắc.

"Là nam?" Trần Mặc hỏi.

"Là nữ, hơn nữa còn là một đại mỹ nữ!" Hà Siêu Linh cười nói.

Điều này lại càng khiến Trần Mặc hiếu kỳ hơn.

Một ứng viên xinh đẹp mà đến Hà Siêu Linh cũng vô cùng hài lòng, năng lực của nàng phải cao đến mức nào chứ?

"Tình hình phỏng vấn thế nào? Kể xem." Trần Mặc nói.

"Phùng Nhã, xuất thân từ lớp thiên tài của Đại học Đế Đô, 14 tuổi đã thi đậu kế toán viên công chứng, 18 tuổi tốt nghiệp thạc sĩ Đại học Harvard..."

Hà Siêu Linh như kể gia bảo, hết lời khen ngợi thành tích của Phùng Nhã.

Với nhiều danh xưng như vậy gia thân, Trần Mặc cũng nhịn không được trợn to hai mắt.

Tại Giang Bắc, trong 10 năm qua, chỉ có 1 học sinh thi đậu Đại học Đế Đô!

Người có thể làm trạng nguyên ở Giang Bắc như vậy, cũng không thể chạm đến một sợi lông của lớp thiên tài Đại học Đế Đô!

Người có thể vào lớp này phải là thiên tài trong thiên tài, tiểu học có thể học xong chương trình đại học, hơn nữa còn phải thi đậu với thành tích đặc biệt cao!

Mà đây, chỉ là một trong những danh hiệu tầm thường nhất của Phùng Nhã!

Không trách Hà Siêu Linh cũng phải hết lời khen ngợi nàng.

"Đã khảo sát năng lực làm việc thực tế chưa?" Trần Mặc hỏi.

Anh chú trọng năng lực, chứ không phải học vấn, danh hiệu.

"Yên tâm, tôi đương nhiên biết công ty chúng ta chú trọng điều gì. Ừm... cứ nói thế này đi, các năng lực làm việc thực tế của cô ấy, chỉ hơn tôi chứ không kém tôi!

Bằng không, tôi cũng không thể hài lòng đến vậy." Hà Siêu Linh nói.

"Được, vậy thì để tôi phỏng vấn vòng cuối cùng ở đây." Trần Mặc nói.

"Được, tôi sẽ gọi nàng đến ngay."

Hà Siêu Linh hưng phấn chạy ra ngoài.

Không lâu sau, nàng liền kéo theo một cô gái trẻ tuổi có khí chất cực kỳ ưu tú, vóc dáng và dung mạo hoàn mỹ đi vào.

Trần Mặc gật đầu.

Chỉ riêng về điều kiện ngoại hình, Phùng Nhã đã hơn Hà Siêu Linh một chút rồi.

Đặc biệt là sự kiêu ngạo và tự tin mà ánh mắt nàng toát ra, đây tuyệt đối là do thành công liên tục từ nhỏ đến lớn, đạt vô số giải thưởng mới có thể bồi dưỡng ra được.

"Ngồi."

"Cảm ơn Trần tổng."

Phùng Nhã ưu nhã ngồi xuống ghế.

Trần Mặc chú ý tới, nàng chỉ có khoảng một phần ba mông ngồi trên ghế, lưng thẳng tắp.

"Xem ra là đã được huấn luyện về nghi thái."

Trần Mặc âm thầm gật đầu.

Về mặt hình tượng và nghi thái, Phùng Nhã đã vượt qua rồi.

"Tình hình của cô tôi đại khái đã nắm được từ Hà thư ký. Cô ấy rất tán thưởng cô, cho nên cô mới có được cơ hội phỏng vấn vòng cuối cùng này."

"Còn tôi, tôi biết cô có rất nhiều danh hiệu, lý lịch rất huy hoàng, nhưng bản thân tôi là một người thực dụng, tất cả đều dựa vào thành tích và năng lực làm việc để nói chuyện. Nếu như lời nói không lưu loát, thì tôi chỉ có thể nói thật có lỗi."

Sắc mặt Trần Mặc hơi trầm xuống một cái, nụ cười biến mất, lộ vẻ rất nghiêm túc, có tính áp bách. So với những đại lão như Thẩm Ngạo, Phong Hồng Dương, không hề kém cạnh.

Một cô gái trẻ bình thường, bị Trần Mặc làm như vậy, rất có thể sẽ căng thẳng đến run rẩy, nói chuyện cũng không lưu loát.

Nhưng Phùng Nhã vẫn ung dung bình tĩnh, không hề thay đổi chút nào.

"Xin ngài cứ hỏi."

"Một trong những ngành nghề chính của Mặc Uyển Capital là bất động sản. Từ năm 2000 đến năm 2005, nền kinh tế Đại Hạ quốc phát triển hết sức nhanh chóng, dẫn đến giá nhà tăng quá nhanh. Hiện nay, giá trung bình ở Đế Đô đã tăng lên gần 1 vạn, và những căn nhà ở khu vực lõi thậm chí đã đạt hơn 3 vạn một mét vuông."

"Hiện nay có tin tức truyền ra, rằng bất động sản sẽ được điều chỉnh, khiến nhiều người nhìn thấy hy vọng. Vô số người đang hô hào hãy để giá nhà giảm mạnh hơn nữa.

Thậm chí có người còn hả hê hô hoán: Hãy để bất động sản nhanh chóng sụp đổ đi!

Để những người không có nhà xem trò cười của những người có nhà, dường như là một vui thú lớn trong cuộc đời."

"Bên tôi cũng đã thảo luận với nhiều chuyên gia, cũng cho rằng thị trường bất động sản hiện tại đang có quá nhiều bong bóng, chuẩn bị thận trọng đối với ngành bất động sản, thu hẹp tốc độ mở rộng của Bất động sản Hồng Hưng."

"Vấn đề đặt ra là, cô có cho rằng thị trường bất động sản hiện tại có quá nhiều bong bóng hay không, và Công ty Bất động sản Hồng Hưng có nên thận trọng tiến lên hay không?"

Trần Mặc ném ra một cái cạm bẫy.

Anh ta trước hết định ra chủ trương của mình, đó chính là "bong bóng bất động sản quá lớn, nghiệp vụ địa ốc không chuẩn bị mở rộng nữa".

Người bình thường, cho dù là những người có kiến thức đủ rộng như Gia Cát Uyển Nhi, Hà Siêu Linh, chỉ sợ cũng sẽ thuận theo lời anh nói.

Trần Mặc muốn xem một chút, Phùng Nhã này có thể có bao nhiêu kiến thức của riêng mình.

Chỉ cần không sai biệt quá lớn, có lý giải của riêng mình, thì vị trí trợ lý này nàng có thể đảm nhiệm được.

Tuy nhiên, Phùng Nhã khẽ mỉm cười, trực tiếp nói ra một câu kinh người:

"Ý kiến của tôi và Trần tổng hoàn toàn trái ngược. Tôi cho rằng bong bóng bất động sản hiện tại không lớn, Bất động sản Hồng Hưng trong 10 năm tới nên dốc hết sức mình để mở rộng nghiệp vụ!"

Trần Mặc trong lòng khẽ động, nhưng ngoài mặt lại làm ra vẻ nhíu mày: "Cớ gì nói ra lời ấy? Hiện nay giá nhà quá cao, giá nhà giảm đã trở thành kỳ vọng cấp thiết nhất của lão bách tính, thậm chí còn cao hơn cả việc giải quyết vấn đề cơm no áo ấm của các gia đình nghèo khó, vượt qua cả vấn đề giáo dục con cái, y tế và dưỡng lão.

Giá nhà tăng sẽ gây ra lạm phát, khiến chi phí sinh hoạt của mọi người tăng cao.

Nhà quá đắt, tỉ lệ thuê bán nghiêm trọng không hợp lý, tỉ lệ trống quá cao, thu nhập bình quân đầu người quá thấp, sớm muộn gì cũng sẽ sụp đổ.

Nhà là để ở, không phải để đầu cơ.

Dựa trên ba điểm này, tôi không có lý do gì để không tin rằng chính phủ sẽ sớm đưa ra các biện pháp điều tiết để kiềm chế giá nhà giảm."

Phùng Nhã không nhanh không chậm nói: "Đối với ba điểm trọng yếu mà ngài nói, tôi sẽ lần lượt giải đáp."

"Thứ nhất, vấn đề nhà ở không phải để đầu cơ.

Thực ra đây là một mệnh đề sai. Nhà ở bao gồm hai phần là nhà cửa và đất đai thuộc về nhà cửa. Bản thân nhà cửa chỉ có giá trị ở, còn đất đai lại có tính khan hiếm, điều này quyết định giá trị đầu tư của đất đai.

Bất động sản đắt giá không phải ở căn nhà, mà là ở đất đai thuộc về căn nhà.

Chỉ cần có giá trị đầu tư, chắc chắn sẽ thu hút những người đầu cơ giá trị của nó, trừ phi nó không có giá trị ở phương diện này hay là giá trị đầu tư ít."

"Thứ hai, ngài nói nhà quá đắt, tỉ lệ thuê bán nghiêm trọng không hợp lý, tỉ lệ trống cao, thu nhập bình quân đầu người quá thấp, sớm muộn gì cũng sẽ sụp đổ.

Vấn đề này khá lớn, giá nhà có quá đắt không? Có bong bóng không?

Chúng ta trước hết hãy phân tích từ cấu trúc thu nhập của người dân.

Thu nhập quốc dân của nước ta, là một cấu trúc Kim Tự Tháp điển hình.

Vì là Kim Tự Tháp, người có thu nhập trung bình thấp ở dưới chót nhất chiếm tỉ lệ lớn nhất trong Kim Tự Tháp, nhưng ngài phải biết rằng, cho dù chỉ có 10% dân số ở đỉnh Kim Tự Tháp, đó cũng là một con số khổng lồ 3 trăm triệu người, vượt xa tổng dân số của hầu hết các nước phương Tây.

Khi những người có thu nhập thấp cố gắng đổ mồ hôi, hy vọng mình có thể đạt mức lương hàng năm trên 3 vạn, 5 vạn, 8 vạn, họ có thể cũng không nghĩ ra được giới tinh anh nắm giữ bao nhiêu tài sản.

Điều này tạo ra một sự chênh lệch nhận thức hết sức to lớn. Những người có thu nhập thấp chỉ quen biết những người có thu nhập thấp, cho rằng tất cả mọi người đều không có tiền như họ, không mua nổi nhà.

Nhưng giới tinh anh căn bản không phải là vấn đề có mua nổi nhà hay không, mà là mua bao nhiêu căn, thuộc tính tài chính của căn nhà như thế nào, có đáng giá hay không.

Do đó, mặc dù tỷ lệ giới tinh anh ở Đại Hạ không lớn, nhưng số lượng tuyệt đối đủ lớn, hơn nữa thu nhập bình quân của giới tinh anh thậm chí còn cao hơn nhiều so với thu nhập thủy bình của một số quốc gia phát triển.

Tôi cho rằng, 10 năm tới, còn phải tăng giá. Từ 10 năm trước nhìn 10 năm sau, dựa theo tốc độ phát triển khoa học kỹ thuật kinh tế, biên độ tăng giá thậm chí có thể mãnh liệt hơn so trước đó.

Giá trung bình ở Đế Đô hiện tại là 1 vạn, khu vực lõi là 3 vạn, rất có thể 10 năm sau, giá trung bình là 5 vạn, khu vực lõi là 10 mấy vạn.

Bởi vì nhà ở đây, vốn cũng không phải là bán cho người bình thường, từ xưa đến nay, có thể ở tại Đế Đô thì không có mấy người bình thường."

Nghe đến đây, Trần Mặc đã liên tục nuốt mấy ngụm nước bọt.

Phùng Nhã năm 2005, dự đoán xu hướng giá nhà tương lai... hoàn toàn chính xác!